تغییرات تازه قیمت مسکن در مناطق تهران، نخستین علامت امیدوارکننده جهت تقاضای مصرفی را مخابره کرد. مناطقی که طی یک سال گذشته، بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کردند
دو علامت امیدوارکننده در بازار خرید مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران
عبارات مهم : ایران
دو علامت امیدوارکننده در بازار خرید مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران جهت تقاضای مصرفی قابل مشاهده شد.
گزارش دنیای اقتصاد از نتیجه های یک تحقیق میدانی و یک بررسی آماری از بازار معاملات املاک شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران حاکی است جریان فوق العاده ضعیف معاملات خرید آپارتمان در پایتخت، در حال عزیمت به دوره پساجهش قیمت هاست به طوری که، طی ماه های آتی می توان انتظار داشت دامنه نوسانات ماهانه میانگین قیمت مسکن کمتر شود و شرایط جهت ریزنوسان و سپس ثبات نسبی قیمت ها فراهم شود. ماه گذشته – میانه پاییز- فاصله تورم عمومی ماهانه و تورم ملکی ماهانه در تهران، در مقایسه با تابستان، کم شد به گونه ای که شیب رشد ماهانه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران از ۳/ ۹ درصد در شهریور به ۴/ ۶ درصد در آبان رسید.
دو علامت امیدوارکننده در بازار خرید مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران
هر چند هنوز این قیمت رشد، قابل توجه است ولی نه تنها میزان رشد کم شده است است که در دسته ای از مناطق شهری پایتخت کشور عزیزمان ایران که «مناطق پیشرو در رونق معاملات و جهش قیمت» بوده اند، در همین ماه آبان تحت تاثیر یک علت اساسی، سطح قیمت آپارتمان های فروش رفته، کمتر یا به اندازه تورم عمومی ماهانه، زیاد کردن پیدا کرد.
این اوضاع -ورود مناطق پرجهش قیمتی به اوضاع ریزنوسان ماهانه- می تواند یک علامت از شروع دوره گذر بازار مسکن از جهش قیمت باشد. شرایط فعلی البته در صورت بروز شوک دوباره در بازارهای موازی یا عوض کردن بزرگ در عوامل موثر بر متغیرهای ملکی می تواند برگردد. ولی آنچه در حال حاضر علت اساسی شکل گیری اوضاع تازه در مناطق پیشرو محسوب می شود، اشباع این مناطق از تورم ملکی ناشی از خروج عمده متقاضیان از بازار خرید آپارتمان و مهاجرت منطقه ای دیگر متقاضیان هست. در کنار نخستین علامت نشان دهنده کم کردن التهاب قیمت مسکن -در مناطق پیشرو- تحقیقات میدانی از بازار مشخص می کند طی دو هفته گذشته از آذر ماه، در بعضی محله های پایتخت کشور عزیزمان ایران «کاهش سطح قیمت پیشنهادی» با اعلام فروشنده به واسطه ملکی، اتفاق افتاده هست. این رخداد در ماه های نیمه اول امسال، تقریبا در هیچ نقطه ای از بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران سابقه نداشته و حتی در دو ماه اول پاییز رویت نشد.
تغییرات تازه قیمت مسکن در مناطق تهران، نخستین علامت امیدوارکننده جهت تقاضای مصرفی را مخابره کرد. مناطقی که طی یک سال گذشته، بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کردند
با این حال وقوع آن در حال حاضر می تواند علامت دوم از آستانه شکل گیری یک دوره ثبات نسبی قیمت در بازار باشد. در روزهای اخیر در بعضی محله ها به ندرت فایل هایی مشاهده شده است که فروشنده، قیمت پیشنهادی را ۵ تا ۷ درصد نسبت به ابتدای پاییز کم کردن داده است.
در این مسیر، کم کردن التهابات در بازار ارز به عنوان بااهمیت ترین پارامتر شکل دهنده انتظارات تورمی و عامل روانی اثرگذار بر بازار معاملات ملک از یک سو و همچنین کم کردن شدید قدرت خرید مسکن ناشی از جهش قیمت ها در ماه های اخیر از سوی دیگر، شتاب دهنده های حرکت بازار جهت عزیمت به فاز پساجهش هستند. بررسی های «دنیای اقتصاد» از شرح تغییرات سطح قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نشان می دهد: در مناطقی از پایتخت که روند یک ساله زیاد کردن بهای آپارتمان، بیشترین تورم ملکی منطقه ای را به ثبت رسانده، در آبان ماه کمترین رشد ماهانه قیمت را تجربه کرده اند. این مناطق که همان مناطق «پیشرو در رونق معاملات مسکن و مواجه شدن با جهش قیمت» بوده اند، در حال حاضر نه تنها دور موتور رشد ماهانه قیمت در آنها به کمترین حد رسیده که کمترین حجم خرید و فروش آپارتمان نیز به نام این مناطق ثبت شده است است.
منطقه ۵ نماینده مهم مناطق پیشرو است که در شروع رونق معاملات خرید مسکن در تهران، با بیشترین رشد ماهانه قیمت تحت تاثیر زیاد کردن چشمگیر حجم معاملات مواجه شد. ولی میانگین قیمت مسکن در این منطقه در ماه آبان، ۷/ ۳ درصد ظرف یک ماه زیاد کردن پیدا کرد که کمترین تورم ماهانه ملکی در این منطقه طی حداقل ۷ ماه گذشته بوده هست. این رشد ۷/ ۳ درصدی قیمت همچنین جزو کمترین تورم ماهانه منطقه ای در آبان نسبت به سایر مناطق هست. کمترین رشد ماهانه قیمت مسکن در آبان، جهت منطقه ۱۹ با قیمت یک درصد و بعد از آن جهت منطقه ۲۲ با قیمت ۲ درصد به ثبت رسید که به این ترتیب، منطقه ۵ در رتبه سوم کمترین رشد ماهانه قیمت مسکن در آبان قرار دارد. مناطق ۲ و ۷ و ۱۰ نیز در گروه مناطقی قرار دارند که در ماه گذشته، تغییرات ماهانه قیمت مسکن در آنها کمتر از تغییرات ماهانه میانگین قیمت مسکن در کل شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران (۴/ ۶ درصد) بوده است.
دو علامت امیدوارکننده در بازار خرید مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران
عمده مناطق این گروه در یک سال اخیر، با بیشترین رشد قیمتی مواجه شده است بودند. در حالی که میانگین قیمت مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در آبان امسال ۹۱ درصد نسبت به آبان سال گذشته زیاد کردن پیدا کرد ولی در منطقه ۵، میانگین قیمت آپارتمان های فروخته شده است در فاصله یک سال منتهی به آبان امسال، ۱۰۴ درصد رشد کرد. منطقه ۵، رتبه اول بیشترین تورم نقطه ای ملکی را دارد. بعد از آن، در منطقه ۲ تورم نقطه ای ملکی در آبان ۹۷ رقمی معادل ۱۰۱ درصد را ثبت کرده هست. در منطقه ۲۲ نیز این شکل از تغییرات قیمت مسکن -تغییرات نقطه ای- ۹۲ درصد بوده است.
تبعات رشد دو برابری قیمت مسکن ظرف یکسال در مناطق پیشرو هم اکنون به شکل کمترین رشد ماهانه قیمت و بیشترین افت نقطه ای معاملات خرید آپارتمان قابل ردیابی هست. ماه گذشته حجم کل معاملات خرید واحد مسکونی در پایتخت کشور عزیزمان ایران ۵۴ درصد نسبت به ماه مشابه در سال ۹۶ کم کردن پیدا کرد. در منطقه ۲۲ ولی حجم معاملات در همین فاصله زمانی ۶۵ درصد افت کرد و در منطقه ۵ نیز کم کردن ۵۶ درصدی را تجربه کرد. افت نقطه ای حجم معاملات خرید آپارتمان در منطقه ۲ نیز ۵۹ درصد و در منطقه ۴ رقمی معادل ۶۴ درصد اعلام شده است است.
تغییرات تازه قیمت مسکن در مناطق تهران، نخستین علامت امیدوارکننده جهت تقاضای مصرفی را مخابره کرد. مناطقی که طی یک سال گذشته، بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کردند
منطقه ۴ طی ماه های گذشته اگر چه به اندازه منطقه ۵ با التهاب قیمتی مواجه نبود ولی جهش قیمت در آن نسبت به سایر مناطق شهر، اوج بوده و بالطبع، تصویر العمل متقاضیان خرید مسکن در این منطقه به رشد شدید قیمت باعث شده است منطقه ۴ جزو مناطق «در مواجهه با سقوط حجم معاملات» قرار بگیرد. ماه گذشته به علت حرکت گروهی از خریداران مسکن از مناطق میانگین یا مرکزی شهر به سمت مناطق جنوبی، حجم معاملات در آنها، با شیب کمتر از سایر مناطق، افت کرد. کم کردن ماهانه خرید و فروش واحد مسکونی در مناطق ۱۳ تا ۱۷ و همچنین ۲۱، کمتر از میزان کم کردن کل معاملات ملک در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران بوده است.
در این مناطق حجم معاملات خرید مسکن در فاصله مهر تا آبان، به طور میانگین ۱۹ درصد کم کردن پیدا کرده که در مقایسه با کم کردن ماهانه ۲۷ درصدی کل معاملات شهر تهران، حکایت از رکود کمتر معاملات ملک در مناطق پایین شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران دارد. در بعضی مناطق پایین شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در ماه گذشته شیب رشد ماهانه قیمت قابل توجه بوده و این عنوان به علت فرآیند احیای رابطه نسبی قیمت مسکن در مناطق متفاوت شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران هست. در مناطق ۱۱ تا ۱۴ و همچنین ۱۸ و ۲۰ تورم ماهانه ملکی در آبان ۷ تا ۱۲ درصد بوده که قابل توجه هست. میانگین قیمت آپارتمان در منطقه ۱۷ نیز ۱۴ درصد در فاصله مهر تا آبان امسال زیاد کردن یافته هست. طی ماه های اخیر جهش قیمت در مناطق پیشرو باعث به هم خوردن فاصله متعارف قیمت آپارتمان ها در مناطق متفاوت شد.
دو علامت امیدوارکننده در بازار خرید مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران
در شروع رونق معاملات مسکن در پایتخت کشور عزیزمان ایران نبض خرید و فروش در مناطق پیشرو تندتر از مناطق پایین شهر بود و همین اختلاف دمای منطقه ای در معاملات مسکن باعث شد سطح قیمت در مناطق پیشرو با شیب بیشتری اوج برود. اکنون جاماندگی تورم ملکی در مناطق پایین نسبت به مناطق اشباع شده است از رشد قیمت، در حال جبران هست. این فاصله از دست رفته از ابتدای پاییز شروع به بازیابی کرد و در آبان نیز ادامه داشته هست. کم شدن شیب رشد ماهانه قیمت مسکن در مناطق پیشرو از یکسو و رشد زیاد قیمت در مناطق پایین و کم رشد یافته، در نهایت به احیای کامل رابطه نسبی قیمت ها و ورود بازار ملک به دوره ثبات یا ریزنوسان قیمت می شود. بازار مسکن در دوره پساجهش قیمت می تواند با کم کردن قیمت اسمی یا کم کردن قیمت واقعی روبه رو شود.
علت کم کردن معاملات مسکن چیست؟
یک صاحبنظر ارشد اقتصادی در حوزه مسکن علت کم کردن تعداد معاملات خرید مسکن در ماه های اخیر را تشریح کرد. حسین عبده تبریزی در گفت وگو با خبرگزاری مهر اعلام کرد:طی ماه های اخیر بعضی از مالکان واحدهای مسکونی متناسب با نوسانات قیمت دلار علاقه مند به زیاد کردن قیمت مسکن بوده اند، ولی بخش تقاضا، چنین توانی جهت پرداخت به منظور خرید مسکن ندارد.
وی با بیان اینکه این عامل یکی از بااهمیت ترین عوامل کم کردن تعداد معاملات خرید مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران بوده است گفت: درآمد یا ثروت خانوارها به اندازه تفاوت قیمت دلار اوج نرفته هست، اگر چه تقاضای مصرفی از بین نرفته و مردم نیاز خود به تامین مسکن را به بازار می آورند ولی قدرت خرید با قیمت های فعلی بازار مسکن هماهنگی ندارد و همین عامل منجر به کم کردن چشمگیر حجم معاملات خرید واحدهای مسکونی شده است است.
عبده تبریزی خاطرنشان کرد: در چنین شرایطی مورد نیاز است جهت زیاد کردن قدرت خرید خانوارها سقف تسهیلات خرید مسکن زیاد کردن یابد. این اقتصاددان گفت: اگر منابع کافی در نظام بانکی باشد که از طرف عرضه کار را شروع کنیم و از عرضه هم حمایت شود، مشکلی نیست. اگر متقاضیان خرید مسکن توانمند شوند ، سازنده ها به شکلی سرمایه کافی جهت ساخت فراهم خواهند کرد. سازندگان اگر مطمئن شوند تقاضای خرید هست، به هر حال پرسشها خود را حل می کنند.
واژه های کلیدی: ایران | بازار | آپارتمان | اخبار اقتصادی و بازرگانی
دو علامت امیدوارکننده در بازار خرید مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران
